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Alquiler vacacional: Es rentable el alquiler de apartamentos

El alquiler vacacional se ha puesto de moda, convirtiéndose en la inversión estrella para pequeños y medianos inversores, atraídos por las rentabilidades más elevadas que en teoría se pueden conseguir respecto al alquiler de apartamentos tradicional (larga estancia).



Alquiler vacacional: Es rentable el alquiler de apartamentos

Pero, este canto de sirenas favorece a veces una mala decisión, y además de esto existen peligros asociados a este género de alquiler de casas, como un vacío legal en lo referente a su tributación y requisitos. alquiler vacacional 



En el presente artículo, te mostramos un análisis de cuál es la actual situación de este mercado y las distintas casuísticas que se pueden dar, con objeto de ofrecerte una  información real,  ya antes de decantarse por una alternativa o bien otra. alquiler vacacional 

Si examinamos la rentabilidades medias conforme los datos publicados por Airbnb España en el año dos mil diecisiete, los rendimientos medios del alquiler vacacional están ambiente al seis por ciento en residencias de interior, y si nos aproximamos a sitios de costa con una alta ocupación, pueden llegar hasta al treinta por ciento. alquiler vacacional 

Indudablemente esto es un aliciente para cualquier inversor, en tanto que si lo equiparamos con cualquier producto financiero que podamos contratar hoy, semeja que no hay parangón. alquiler vacacional 

No obstante, en el alquiler de apartamentos tradicional (larga duración), la renta mensual media está en 550€, si cogemos datos del último estudio publicado por el Ayuntamiento de Sevilla, lo que supone 6.840 euros por año. Claramente esto es una media, en el centro de Sevilla los alquiler son mucho más altos. alquiler vacacional 



Conforme este estudio, en una zona no demasiado en el centro, los ingresos anuales de la residencia vacacional con una ocupación media del 65% , rondarían los 18.000€ anuales. alquiler vacacional 

Por lo tanto, hablamos de conseguir unos mil euros más por mes con el alquiler vacacional y claro, con estas cantidades es lógico que cada vez gane más terreno al alquiler tradicional. alquiler vacacional 

Eso si, las residencias deben cumplir una serie de requisitos de seguridad y habitabilidad para poder destinarse a esta clase de alquiler. alquiler vacacional 

En concreto en Andalucía, dichos requisitos se hallan recogidos en el Decreto 28/2016, de dos de Febrero. Ahora dejo un resumen de los mismos: alquiler vacacional 



– Contar con de licencia de ocupación y cumplir con las condiciones técnicas y de calidad exigibles. alquiler vacacional 

– Las habitaciones van a tener ventilación directa al exterior o bien a patios y algún sistema de oscurecimiento de las ventanas. alquiler vacacional 

– Estar amuebladas y dotadas de los aparatos y útiles precisos para su empleo inmediato.

– Refrigeración por elementos fijos en las habitaciones y salones, cuando el periodo de funcionamiento entienda los meses de mayo a septiembre. Si el periodo de funcionamiento entiende los meses de octubre a abril, los dos inclusive, van a deber contar con calefacción.

– Botiquín de primeros auxilios. alquiler vacacional 

– Contar con de información turística de la zona (lugares de ocio, restaurants y cafeterías, comercios y tiendas de comestibles, parking, servicios médicos, transporte urbano, plano de la localidad y guía de espectáculos). alquiler vacacional 

– Todas y cada una de las residencias dispondrán de Hojas de Protestas y Reclamaciones a predisposición de las personas usuarias y un cartel indicándolo en un sitio perceptible.
Limpieza de la residencia a la entrada y salida de nuevos clientes del servicio. l 

– Ropa de cama, ropa interior, menaje de casa por norma general, etcétera dependiendo de la ocupación de la residencia. Además, va a haber que contar con un juego de reposición.

– Seguro de responsabilidad civil.

– Facilitar a las personas usuarias un número para atender y solucionar de manera inmediata, cualquier consulta o bien incidencia relativa a la residencia. alquiler vacacional 



– Tener a predisposición de las personas usuarias información y también instrucciones de funcionamiento de electrodomésticos o bien otros dispositivos que lo requieran.

– Informar a las personas usuarias de las reglas internas relativas al empleo de las instalaciones, dependencias y equipos de la residencia, como la admisión y existencia de mascotas en la residencia, limitaciones para personas fumadoras, etcétera.

Asimismo es esencial destacar, que naturalmente los dos ingresos -tanto el del alquiler vacacional como el tradicional- deben declararse en el IRPF como rendimientos del capital inmobiliario. alquiler vacacional 

Eso si, en el caso del alquiler de larga estancia, el dueño está en su derecho a una deducción del 60% -siempre y cuando sea la primera vivienda del inquilino y así conste en los registros de la Junta de Andalucía-, las viviendas vacacionales no disfrutan de esa deducción fiscal.

Además de esto, Hacienda ha estrechado el cerco a estas plataformas de apartamentos turisticos como Airbnb, Home Away, Miuba o bien Tripping, que según la hacienda tributaria favorecen la opacidad de los ingresos recibidos por parte de los anfitriones de estas viviendas vacacionales.


Además de esto, el lobby hotelero en España, está presionando a fin de que el control sobre este género de alojamiento turísticos, se compare al que tiene el resto del campo, tanto en pago de impuestos como en las condiciones de los contratos de alquiler vacacional y en las características de los propios apartamentos en alquileralquiler vacacional 

El gobierno central quiere realizar una reforma de la legislación durante los próximos meses, con lo que es esencial ser prudentes en el momento de acometer nuevas inversiones en esta clase de proyectos; puesto que absolutamente nadie es extraño en este país, a la falta de seguridad jurídica que producen los negocios emergentes. alquiler vacacional 



Ya ha pasado ya antes con el campo del ahorro y eficacia energética -solo por refererir alguno conocido y parcialmente reciente-, en el que tras un cambio normativo, lo que sobre el papel era un negocio rentable, dejó de serlo. alquiler vacacional 

Como resumen, podemos aseverar que ciertamente existen grandes ocasiones en esta nueva modalidad de negocio inmobiliario-turístico pero no está exento de peligros.

Asimismo, que es preciso una investigación del nivel de demanda y ocupación de las distintas zonas, en tanto que indudablemente va a ser el mayor condicionante para la rentabilidad a conseguir. alquiler vacacional 

Y para finalizar, estudiar la normativa existente tanto en lo concerniente a los requisitos legales de acondicionamiento y mantenimiento de las residencias, como de su tributación.  alquiler vacacional 



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