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¿Cuál es la diferencia entre un préstamo hipotecario y una hipoteca?

En el uso general del habla, ambos términos a menudo se usan indistintamente. Cuando uno quiere comprar un bien inmueble, como un edificio de la empresa o una casa de residencia y se discute la financiación de esto, uno generalmente habla de tener una hipoteca. Sin embargo, cuando estudiamos el significado exacto de la palabra hipoteca con más detalle, vemos que algo loco está sucediendo con el significado y uso de la terminología.

De hecho, existe un derecho de hipoteca. Se trata de un derecho real que se basa en una mercancía registrada. Cuando existe un derecho hipotecario, el crédito puede recuperarse del bien inscrito con prelación. Con este derecho de hipoteca, el deudor hipotecario puede, por lo tanto, recuperarse de la garantía si el beneficiario de un préstamo ya no está en condiciones de cumplir sus obligaciones de forma inesperada. El prestamista puede entonces vender el local comercial o la vivienda en una subasta de ejecución sin la intervención del juez.

Tener una hipoteca no es realmente una descripción correcta. Uno tiene un préstamo hipotecario de un prestamista. El prestamista a su vez tiene un derecho de hipoteca. Por lo tanto, una hipoteca no es una suma de dinero, sino un derecho para el financiador.

Un préstamo hipotecario es un préstamo de dinero con un plazo a menudo más largo para la compra de una propiedad con la misma propiedad como garantía (por ejemplo, una casa, un edificio de oficinas, una fábrica).

A pesar de que en el uso normal del habla una persona “toma una hipoteca” cuando va al prestamista (a menudo al banco) a pedir dinero prestado, esto no es correcto. El término “prestamista hipotecario” al referirse al prestamista también es incorrecto. Es exactamente al revés. Alguien toma un préstamo hipotecario de un prestamista y le da una hipoteca (o derecho de hipoteca) al prestamista. El prestatario (una empresa o un particular) es, por lo tanto, un deudor hipotecario, mientras que el prestamista (a menudo el banco) es un acreedor hipotecario (a veces también llamado acreedor hipotecario), él contrata la hipoteca.

No se puede contratar un derecho hipotecario sobre cada inmueble. Según la ley, esto sólo se puede hacer en propiedades registradas. Se trata de bienes que deben inscribirse en los registros públicos, entre otras cosas mediante su obtención (compra). Un edificio comercial o residencial (y el suelo) puede ser un ejemplo de esto, al igual que los barcos y los aviones. Un coche no es una mercancía registrada, la inscripción en el registro de matriculación es obligatoria, pero no es un requisito para obtener el coche.

Debido a que un derecho de hipoteca es un acuerdo legal, esto debe ser registrado. Este registro será realizado por un notario. Este notario redacta dos escrituras en el proceso hipotecario: la escritura de entrega y la escritura de hipoteca. Con la escritura de entrega, el comprador se convierte en propietario del local comercial o de la vivienda. La escritura de hipoteca regula el establecimiento de la garantía real sobre la garantía, el local comercial o la vivienda, en nombre del prestamista.

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