fbpx
Sevillaníssimo
El blog sobre Sevilla actualidad, eventos, actividades familiares, música,.. Todo lo necesario para estar al día.

Qué se debe saber antes de alquilar su casa para vacaciones

Usted es dueño de un segundo residencia y  no la usa con mucha frecuencia. O bien, compró su casa para su retiro años antes de que realmente la necesite. O bien, le gustaría comprar una casa de vacaciones, pero necesita ayuda para pagarla.

Todos esos escenarios llevan a los propietarios a convertir sus segundas residencias en alquileres de vacaciones, en apartamentos turísticos para que otros puedan disfrutarla a cambio de dinero. Alquilar su casa de vacaciones puede generar importantes beneficios financieros, pero solo si lo hace bien.

“Comienza con un compromiso con el servicio al cliente”, dice Rosa Fernández, directora de Casapordías, que también posee el sitio web de alquiler de vacaciones Bydays.com. “Básicamente, tienes que promocionar tu casa y hacer que la gente quiera quedarse allí”.

Alquilar una casa por días o por semanas es un negocio, lo que significa que necesitará las herramientas adecuadas, desde la capacidad de aceptar tarjetas de crédito como pago hasta el pago de impuestos de la vivienda vacacional y la limpieza rápida y competencias para con los huéspedes.

“Es realmente mucho trabajo, y mucho más trabajo de lo que las personas anticipan”, dice Rosa Fernández, directora de Casapordías. “Hay mucho para tener en cuenta… Las expectativas de los clientes son cada vez mayores “.

Artículos Relacionados

Una de las primeras decisiones al comenzar el proceso de alquiler de apartamentos para vacaciones es contratar una empresa de gestión o gestionar su alquiler usted mismo.

Mientras que los sitios web como Bydays.com proporciona herramientas de marketing en línea, acceso al procesamiento de tarjetas de crédito, herramientas de reserva y otra infraestructura, el propietario individual todavía tiene que encargar las consultas de los invitados, seleccionar inquilinos y organizar la limpieza.

Las empresas de administración de servicios integrales cobran del 20 al 50 por ciento de los ingresos por alquiler para administrar todo el proceso, desde las reservas hasta la limpieza. También puede contratar personas para administrar partes del proceso por menos. Los portales en línea generalmente cobran una tarifa anual por los listados. VRBO y HomeAway comienzan en 300€ al año, mientras que Bydays.com cobra a los anfitriones e invitados una pequeña tarifa de procesamiento: 3 por ciento para los anfitriones y 6 a 12 por ciento para los huéspedes.

La industria del alquiler de viviendas ha crecido significativamente en los últimos años, ya que los listados y las revisiones en línea hacen que los viajeros se sientan más cómodos con el modelo de alojamiento vacacional. Pero los viajeros que están acostumbrados a alojarse en hoteles y resorts esperan buenos servicios y, en algunos casos, servicio excelentes.

“La competencia es más feroz hoy en día”, dice Rosa Fernández, directora de Casapordías. “El cliente de hoy es exigente y quieren tener certeza de que lo que ven en las páginas de reserva, es lo que se va a encontrar a la llegada a su destino”.

Los clientes esperan decoraciones modernas, bonitos muebles, camas y ropa de buena calidad, baños perfectamente acondicionados, opciones de entretenimiento como TV por cable  y grandes espacios de reunión para familias, uno de los grupos que prefieren las vacaciones alquileres. “Esas casas que no están bien decoradas o no están bien amuebladas simplemente no se alquilan”, dice Rosa Fernández.

Es importante seleccionar a los inquilinos, cobrar un depósito por daños y tener un contrato de alquiler sólido, así como el seguro adecuado, para proteger su hogar de daños.


Aquí hay 13 cosas que necesita saber y hacer antes de alquilar su casa de vacaciones.


Averiguar si las matemáticas funcionan

Cree una hoja de cálculo para analizar los gastos para alquilar su casa en comparación con los ingresos que puede generar en un alquiler vacacional. Los gastos incluirán mantenimiento, servicios públicos, impuestos, seguro, reparaciones y comodidades.

 “Asegúrese de presupuestar para el mantenimiento preventivo y el desgaste”, dice Rosa Fernández. “Va a merecer la pena pensar en ello y hacer un poco de análisis por adelantado”.

Administrarlo usted mismo o contratar una empresa?

Si bien administrar un alquiler usted mismo proporciona un mayor rendimiento financiero, también significa más trabajo. Bydays.com y sitios similares ofrecen reservas en línea, calendarios, comunicaciones por correo electrónico y referencias a otras herramientas, como procesadores de tarjetas de crédito. Pero incluso con estos portales en línea, usted todavía tiene que contratar y supervisar al equipo de limpieza, la llegada y salida de los huéspedes, atención durante su estancia,…

Amuebla, decora y equipa tu hogar

 Las comodidades típicamente dependen del mercado y del precio, pero la mayoria de los huéspedes suelen esperar lo que obtendría en un hotel. Se recomienda una conexión Wi-Fi rápida, un paquete de TV cable y otras opciones de entretenimiento. Tenga artículos de tocador, productos de papel y productos de limpieza básicos disponibles.

Escribe una descripción excelente y detallada

 La gente elegirá su hogar basándose en las fotos y la descripción de la propiedad“La primera foto es increíblemente importante porque eso es lo que la gente ve”, Rosa Fernández. Sé muy cuidadoso en tu descripción, haga una lista de todas las comodidades, hasta balcones, cunas y todas las comodidades que posea tu vivienda vacacional.

Equipo de limpieza y personal de mantenimiento fiables

 Si su casa es popular, tendrá un grupo de invitados que se retirarán por la mañana y un segundo grupo que llegue esa tarde. Eso hace que sea imperativo que el equipo de limpieza llegue a tiempo. “Si fallas en ese nivel, estás fallando estrepitosamente”. Si no vives cerca, tu equipo de limpieza también es tus ojos y oídos. También puede necesitar un servicio de piscina, un servicio de jardinería y un personal de mantenimiento, además de saber a quién llamar si el inodoro deja de funcionar.

Obtenga un seguro adecuado

 Una póliza de propietario de vivienda habitual rara vez cubre un alquiler de vacaciones. Pregúntele a su agente qué tipo de póliza necesita para un hogar que se usa para alquileres a corto plazo.

Configure su paquete de bienvenida e infraestructura

 Si no planea reunirse personalmente con los huéspedes, ¿cómo entrarán en su alojamiento los huéspedes? La entrada sin llave y una clave oculta son los dos métodos más comunes. Decide cuál es mejor para ti. La mayoría de los huéspedes esperan pagar con tarjetas de crédito, aunque algunos portales en línea brindan ese servicio o le ayudan a solucionar esta circunstancia. Considere la posibilidad de crear un paquete de bienvenida con la contraseña de Wi-Fi, los servicios de entretenimiento, las instrucciones de funcionamiento del dispositivo, la información sobre los servicios del complejo, además de información sobre ocio y servicios del entorno del alojamiento vacacional.

“Ahora estás en la industria del turismo”, dice Rosa. “Estás proporcionando una experiencia de viaje para alguien. Las expectativas de los viajeros son cada vez más exigentes “.

Licencia para ejercer la actividad

Su ciudad, condado o estado puede requerir que registre su casa de vacaciones u obtenga una licencia comercial, cumpliendo una serie de requisitos básicos. Puede organizar esto usted mismo o contratar a alguien para que lo haga. “Vivimos en este mundo con normas e impuestos”, dice Rosa. “Todos debemos estar jugando según las reglas”. En la web de  Certicalia (@Certicalia) podrás pedir presupuesto a los profesionales de tu zona.

Cumplir con los requisitos legales

 Asegúrate de que puedes alquilar legalmente tu casa a los viajeros. Algunas ciudades y comunidades autónomas regulan o incluso prohíben los alquileres a corto plazo. Conozca bien las leyes locales antes de comenzar el proceso de alquiler.

Establezca reglas y tenga un buen contrato de alquiler

 Las empresas de gestión y los portales en línea tienen acuerdos que puede modificar, y también puede encontrar ejemplos de dichos acuerdos en internet. Decida qué cantidad de personas permitirá por estadía y si debe permitir mascotas o fumar, etc.

Prepárate para responder rápidamente

 La mayoría de los posibles huéspedes enviarán consultas a varias casas a la vez. El primero en responder es probable que obtenga la reserva. “Eso es crítico”, dice Rosa. “Responder un día tarde es probablemente inaceptable. Vas a perder negocios “.

Crear un proceso de selección de inquilinos

Rosa aconseja hablar por teléfono con todos los posibles inquilinos. Pregunte el número de invitados, sus edades, por qué quieren la propiedad. Si reservan, obtengan sus nombres completos, direcciones y números de teléfono. “Obtenga más información y una primera impresión de las personas que usaran tu casa con una llamada de teléfono, si es posible”, dice.

Ofrezca un toque personal

En un mundo de reservas en linea, desea que sus invitados recomienden su hogar o se conviertan en clientes recurrentes. Todo lo que ofrezca para que su hogar se destaque y para que sus vacaciones sean más fáciles, es probable lo que genere dividendos. “Sea capaz de encontrar la diferenciación, esto le llevara al éxito”, dice Rosa. “Busque ese toque personal”.

Deja una respuesta

Su dirección de correo electrónico no será publicada.

Este sitio usa Akismet para reducir el spam. Aprende cómo se procesan los datos de tus comentarios.

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.plugin cookies

ACEPTAR
Aviso de cookies